connsultorioinmobiliario contesta a las preguntas

• Manuel Gandarias

  DespedidaMuchas gracias a todos por vuestro interés! Nos han quedado preguntas sin responder, pero no os preocupéis. En breve publicaremos las respuestas que faltan en el canal de Actualidad Inmobiliaria de pisos.com: http://noticias.pisos.com/ Espero haberos ayudado. Un saludo!

• Ricardo

  Quiero vender mi piso de 65 m2 que me costo 93500 ? en el año 2004 en una zona obrera, de economia media en la ciudad de Valencia., ¿para cuando sera el mejor momento para vender? ¿Van a bajar mucho los precios? Gracias por la respuesta.Buenos días.Usted compró a 1.428 euros el metro cuadrado. La media actual de Valencia capital está en 1.998 y, en función de los distritos, va desde los 2.891 de Ciutat Vella hasta los 1.345 de Pobles de l’Oest. Habría que ver dónde está situada su vivienda y las características principales, así como su estado actual. El mejor momento para vender dependerá de sus necesidades o de si aparece un comprador muy interesado. En cuanto a los precios, se estima que sigan bajando a tasas moderadas en general. Espero haberle ayudado. Suerte.

• Ezequiel

  Don Manuel. Busco un pisito de 2 habitaciones, baño completo y terracita, aunque sea escueta, en Carabanchel. No dispongo de más de 1500 euros para el alquiler, pues gano 1925,23. Cree Vd que será posible encontrarlo?. Soy una persona sencilla, no estoy emparentado con Divar, pero tengo contrato fijo. ¿Cree que podré encontrar piso?Buenos días Ezequiel. No me cabe ninguna duda que es posible. Hemos encontrado 39 inmuebles en pisos.com con estas características. Aquí dependerá del propietario que le alquile la vivienda, ya que la cantidad que se quiere destinar al alquiler supone un porcentaje elevado sobre su sueldo, y en este sentido a lo mejor le piden garantías adicionales, además de la fianza. No obstante, con el cambio de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no debería tenerlo difícil. Es una cuestión de negociación y de encontrar un buen casero que confíe en usted.

• GINÉS

  ES POSIBLE CONSEGUIR EN ALICANTE DE ALREDEDOR DE 30. 000 MIL EUROS QUE SEAN DE BUENA CALIDAD Y EN ZONAS PROXIMAS A LA PLAYA?Buenos días. En Alicante y alrededores, en pisos.com hemos encontrado 141 inmuebles de segunda mano por debajo de 30.000 euros. Respecto a si son de buena calidad o si cumplen los requisitos de cercanía a la playa que pide, prefiero dejarlo en su mano. Atrévase a hacer una búsqueda y no quedará decepcionado.Parece claro que es posible. Suerte.

• Antolin Alvarez

  ¿Los propietarios de los locales deben contribuir al mantenimiento de los gastos generales de la comunidad?. El titulo constitutivo declara que .."no contribuiran a los gastos de alumbrado y limpieza de portal,escaleras y ascensores,ni los de portería...por tener acceso directo a la vía publica y no utilizar dichos servicios, repartiéndose su cuota de participación, en los restantes gastos,entre el resto de propietarios proporcionalmente"..La afirmación es correcta. Deberán contribuir con una cuota de participación proporcional al del resto de inmuebles del edificio restando los gastos derivados de las cuestiones especificadas por no uso de las mismas. Un saludo

• Carmen

  ¿Es cierto que los pisos que son de los bancos pueden llegar a bajar un 26% más de lo que están en este momento?Buenos días. La línea de crédito o rescate financiero, como prefieran llamarlo, tiene como finalidad principal el saneamiento de las entidades. Recuperar la solvencia de las mismas tendrá como consecuencia que éstas liberen de sus carteras la gran los activos inmobiliarios acumulados durante la crisis, reconociéndolos a precios de mercado. Está claro que la banca es la que tiene más margen para bajar precios, pero todo depende de cómo quede finalmente el mapa de las entidades financieras tras la reforma y la aplicación de los fondos provenientes de Europa. Descuentos habrá, pero cuantificarlos es demasiado arriesgado. En cualquier caso, en pisos.com no pensamos que esta bajada sea inmediata, será progresiva: primero serán los activos en manos de las entidades, y después, profesionales y particulares, con el fin de equilibrar el mercado y resultar competitivos. Espero haber ayudado. Gracias

• Loli

  Han tocado fondo los precios de los pisos en el centro de las ciudadesBuenos días. En los informes de precios de venta que realizamos en pisos.com desde el Gabinete de Estudios, cada trimestre analizamos los precios de los distritos Madrid, Barcelona y Valencia. Se puede afirmar que no se ha tocado suelo y que los ajustes continúan, aunque cada vez son más moderados y en ciertos distritos se han detectado ligeros repuntes en el último mes de junio con respecto a marzo de este año. Los distritos más caros en Madrid son Salamanca, Chamartín y Chamberí. En Barcelona, Sarría-Sant Gervasi, Les Corts y L’ Eixaimple. En Valencia, Ciutat Vella, L’ Eixample y El Pla del Real. Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• Alberto Forteza

  Escribe tu pregunta aquí...Hola Manuel!!! Mi pregunta es si crees que los Bancos están preparado para vender profesionalmente sus pisos o con poder dar la financiación tienen el control de ventaBuenos días. Las entidad financieras han desarrollado en muy poco tiempo sociedades inmobiliarias de gestión de activos muy profesionalizadas con canales de comercialización, algunos propios otros mixtos. Es difícil manejar carteras de un volumen tan grande como el que se ha llegado a alcanzar en algunos casos. Es cierto que la financiación que ofrecen en la mayor parte de de los casos es del 100% para sus inmuebles, lo cual supone un argumento de venta de peso para el potencial comprador que acude al catálogo de la entidad, y por lo tanto una gran ventaja competitiva frente a la oferta de promotores y vendedores particulares. Espero haber respondido a tu pregunta. Gracias.

• Angel GonzálezAngel GonzálezAngel González

  ¿Hay compradores para pisos de mas de mas de 1.000.000?Buenos días. Sin duda hay compradores para viviendas de más de 1 millón de euros, y por cantidades superiores a ésta. Del mismo modo que existe una demanda para vivienda de bajo coste, también sigue habiendo demanda para vivienda de lujo. Es cierto que este producto ha estado expuesto a la crisis, aunque en menor medida. Espero haberle ayudado. Gracias.

• fatima

  me quieren comprar mi vivienda que me costó 300000 euros por 240.000.necesito venderla pues estoy muy agobiada con la hipoteca,el caso es que el comprador quiere hacerme un contrato de alquiler con opción a compra en unos tres años.la casa esta a las afueras de sevila,en el aljarafe,me gustaria saber qué me aconsejas.. muchas graciasBuenos días. Es un descuento del 20% del valor de compra. Sin conocer la fecha de adquisición no le puedo comentar si supone una bajada importante, aunque a priori parece razonable, sobre todo, teniendo en cuenta la necesidad de venta. La opción de compra se está utilizando mucho actualmente. Es importante establecer el precio de venta al firmar el contrato y establecer en qué medida las cantidades que le van a entregar en concepto de alquiler, van a ir destinadas al pago de la vivienda cuando finalicen los tres años. Las cantidades entregada en concepto de alquiler pueden descontarse del precio final de la compra en todo, en parte o en nada. Es una cuestión de negociación con el futuro comprador. Es muy importante que este proceso lo consulte con un profesional. Espero haberle ayudado. Mucha suerte

• maria

  tengo un chalet pareado a 7 km de guadalajara que me costó 270.000. llevo 2 años intentando venderlo. qué me aconsejas?Buenos días. Depende de la necesidad que tenga de venderlo. El precio no lo puedo evaluar sin tener más información, aunque en estos últimos dos años probablemente haya perdido algo de valor, a no ser que hiciera una buena compra. Si lleva dos años intentando venderlo, es que, o bien no hay demanda o el precio está por encima de lo que un comprador está dispuesto a pagar. En este sentido, le recomendamos que acuda un profesional inmobiliario para que le asesore. Espero haberle ayudado. Suerte

• R Álvarez

  2.Hace meses que me planteo vender mi casa en Barcelona, pero en mi zona hay muchos carteles de pisos en venta desde hace mucho tiempo. ¿Cuánto tendría que ajustar el precio para conseguirlo?Buenos días. El hecho de que haya muchas casas a la venta no significa que todas tengan las mismas características que la suya, así como que estén todas en perfecto estado de mantenimiento o que dispongan de magníficas calidades. Efectivamente, que haya exceso de demanda en una zona, es indicativo de que hay que diferenciarse si se quiere vender, bien por precio, bien por características. Los profesionales que mejor nos pueden ayudar son los agentes inmobiliarios, ya que conocen los barrios dentro de los distritos mejor que nadie, ajustando el precio y disponiendo de una base de posibles compradores. No obstante, también se puede recurrir a una empresa de tasación reconocida o bien, a diferentes informes de precios. Todo depende del dinero y del tiempo que se esté dispuesto a invertir. Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• Ramón

  Razoneme por qué debo de bajar el precio del piso que quiero vender y en que porcentaje lo debo hacerBuenos días. No es una cuestión de razonar si debe bajarlo o no. Primero debe establecer el precio adecuado que se ajuste al mercado si quiere vender su piso. Hay diferentes fórmulas. La primera es hacer un pequeño estudio en su zona comparando pisos de similares características al suyo que estén en venta y el precio al que se venden. Esto lo puede hacer a través de pisos.com con los filtros de búsqueda. Este trabajo puede hacerlo por usted cualquier agencia inmobiliaria de la zona con mayor rigor y profesionalidad. Si recurre a pisos.com, debe tener en cuenta que éstos son precios de oferta y que estarán probablemente por encima de mercado. También tiene la opción de recurrir a una empresa de tasación para valorar el piso y rebajar entre un 10% y un 20% en función de la necesidad de venta. Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• Ana P

  Acabamos de ampliar la familia y necesitamos cambiarnos de casa. Aunque siempre hemos estado de alquiler, estamos planteándonos comprar. ¿Qué factores deberíamos evaluar antes elegir por una u otra opción?Buenos días. En primer lugar, enhorabuena. Antes de tomar la decisión, habría que definir el presupuesto y la capacidad económica presente y futura. En el caso de que se decidiera comprar, hay que tener en cuenta que las hipotecas actuales se conceden por el 80% del valor de tasación como máximo. Esto obliga a disponer del 20% del importe del precio de la vivienda ahorrado y de un 10% adicional en concepto de gastos de notaría, gestoría, etc. En el caso del alquiler, no hay que tener tanto dinero ahorrado de partida. No descartaría ninguna de las dos opciones, aunque reconozco cierta preferencia por la compra, sobre todo si encontráis algo que os encaje, que esté en precio y dentro de vuestras posibilidades.Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• Martínez Martínez

  Buenos días. ¿Conoce algún buen libro de autoayuda para recomendar a los incautos que han comprado en los últimos años un piso en un PAU?Habría que conocer el PAU, en que situación de desarrollo se encuentra, a través de quién se ha comprado, que me imagino será una cooperativa de viviendas, y algunos datos más. Los Programas de Actuación Urbanística efectúan la ordenación y urbanización de terrenos clasificados como suelo urbanizable no programado para la realización de unidades urbanísticas integradas. Hay que ver como están las dotaciones de servicios y equipamientos, así como las obras de infraestructuras. En cuanto a lectura de libro de autoayuda no te puedo aportar mucho, pero puedes acudir a la Junta de Compensación correspondiente y también a alguna Escuela de Arquitectura cercana a la actuación, o bien a algún Catedrático de Urbanismo. También hay abogados especializados en cuestiones urbanísticas que te pueden orientar. Si se trata de un PAU que está parado, poco vas a poder hacer, salvo esperar o tratar de recuperar el dinero aportado menos los costes en los que se haya incurrido, siempre y cuando esté previsto en contrato.

• Rosa H

  Buenos días,Las previsiones nos confirman que estamos en un momento ideal para comprar un piso, la subida de diferenciales de hipotecas encareceran los préstamos a corto plazo. Puedes darnos tu opinión? gracias!!!El otro día hablábamos en nuestro post de hipotecas de pisos.com ‘Me casé con un banco’ de esta cuestión. Da la sensación de que las tornas han cambiado: el precio de los pisos ha bajado, pero las hipotecas se han encarecido. Las subida de diferenciales claramente encarecen los préstamos, aunque el Euríbor, que sigue siendo el interés al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España está en mínimos históricos. España es de los pocos países donde el porcentaje de hipotecas a tipo variable es mucho mayor al de hipotecas a tipo fijo, que son más caras, pero con ellas se tiene la con garantía de pagar una misma cuota durante toda la vida de préstamos. Cuando se compra una vivienda, la hipoteca que se constituye suele hacerse a unos 30 años, aunque se suele cancelar antes. A mayor plazo, mayor coste, algo obvio. Creo que no se deben tener en cuenta tanto los precios de la vivienda a la hora de comprar si nos apalancamos, ya que si hacemos cuentas veremos que el precio final de la vivienda es bastante mayor. Lo que hay que ver es si la cuota que pagamos es razonable y podemos hacer frente a ella. Es aconsejable que esta no supere el 30% de los ingresos. Antes de tomar la decisión, hay que evaluar bien nuestra capacidad económica. Es difícil saber dónde estaremos dentro de 10 o 20 años, por eso se insiste tanto en disponer de una parte importante del precio de la vivienda, al menos el 20%-30%, previamente ahorrada. Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• Ivan Babic

  ¿Es buen momento para pensar en comprar? ¿O la cosa se sincerará aun mas y los precios bajarán de acuerdo con la escazes de demanda, como manda el libre mercado?En pisos.com pensamos que siempre es un buen momento para comprar, pero deben darse una serie de circunstancia favorables del lado de la demanda. Hoy por hoy, en el mercado muchas viviendas tienen aplicado un ajuste muy atractivo. Los inmuebles son activos tangibles que siempre tendrán valor. Desde hace décadas el precio de las viviendas ha seguido una tendencia alcista, salvo en momentos de crisis o estancamiento. Como he comentado antes, lo primero es analizar la zona en la que queremos comprar y hacer una selección en función de la ubicación, características, orientación, accesibilidad, dotaciones, etc. Es importante cotejar todos los datos con la información que aparezca en el Registro de la Propiedad, sobre todo la correspondiente a la superficie y a las cargas pendientes. La información recogida nos permitirá saber si nos encontramos ante una oportunidad interesante de compra. Realmente no pensamos que haya escasez de demanda. En pisos.com tenemos 2 millones de usuarios únicos al mes realizando búsquedas. Lo que hay es exceso de oferta, en muchos casos, en ubicaciones en las que, en condiciones normales de mercado, nunca se hubiera construido. Además, existe una situación de mercado completamente colapsada por la falta de confianza, la rigidez hipotecaria y un mercado laboral en situación de inestabilidad. Todo esto influye de forma decisiva en las decisiones de compra. No es tanto una cuestión de precios, que también influye, si no de incertidumbre e inestabilidad. Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• Paco Cortijo

  ¿En qué provincias costeras hay mejores oportunidades para la adquisición de segunda vivienda? Dicho de otra manera, donde hay mejores precios pero con un turismo de cierta calidad.Actualmente, es posible encontrar buenas oportunidades en prácticamente todas las zonas costeras, ya que la segunda residencia es la ha experimentado con mayor intensidad los ajustes de precio desde el inicio de la crisis del sector inmobiliario. Lo primero que hay que plantearse es en qué zona tenemos intención ser propietarios y, conforme a ello, hacer una selección de las viviendas que nos encajan por ubicación, características, orientación, accesibilidad, servicios cercanos, etc. Es importante cotejar todos los datos con la información que aparezca en el Registro de la Propiedad, sobre todo la correspondiente a la superficie y a las cargas pendientes. En cuanto a las zonas de calidad turística, se trata de un ámbito más local. Todas las costas tienen su encanto. España es el tercer país a nivel mundial receptor de turistas, con más de 52 millones al año. Baleares es un exponente fundamental. La Costa del Sol tiene una tradición increíble. Algunas zonas de la costa de la Luz están teniendo una acogida desde hace unos años tremenda. Existen áreas dentro de la Costa Blanca, Costa de Valencia y Costa de Azahar poco explotadas. La Costa de Galicia está tomando poco a poco cierta relevancia y en unos años será muy importante. Costa Dorada, Costa del Maresme y Costa Brava tienen unas playas de verdadero ensueño. También en el norte, Costa Vasca, Costa de Cantabria y Costa Verde aúnan gastronomía y aguas de calidad. Todas tienen lugares especiales y, sin duda, estupendas oportunidades. No dudes en echar un vistazo a través de portales como pisos.com. Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• nhoa madrid

  buenas tardes: ¿qué puedes hacer si te has comprado un piso y los vecinos de arriba, con unos niños que hacen ruido desde las 7 de la mañana hasta las once de la noche, te impiden descansar...y vivir?la comunidad esta obligada a actuar?gracias por contestar porque la situación es inaguantable!la culpa no es de los niños...pero tu vida se convierte en un infierno.Buenos días. Se trata de una situación complicada. Lo primero que debería hacerse, por sentido común, es dirigirse al vecino ruidoso y hacerle saber, con total amabilidad, del problema que están generando. Si no se da por aludido, hay que hablar con el presidente de la comunidad. Según el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, relativo a actividades molestas, el presidente, como representante legal de la comunidad, debe instar al vecino molesto para que cese en su actividad o lleve a cabo las medidas necesarias contrarrestar las molestias causadas. Esas medidas pueden ser, por ejemplo, insonorizar la habitación. El vecino en cuestión podría recibir un apercibimiento de proseguir con la actividad molesta, iniciándose un procedimiento judicial de acción de cesación, que deberá ser aprobado en Junta de Propietarios. Las consecuencias podrían ser que su vecino, si es propietario, fuera privado del uso de su vivienda por un periodo no superior a tres años, y si es inquilino, fuera desalojado. No obstante, independientemente de la Junta de Propietarios, cualquier vecino afectado (es decir, usted misma), puede denunciar de forma individual los hechos. Espero haberle servido de ayuda. Mucha suerte.

• Manuel Gandarias

  SaludoBuenos días! Bienvenidos a todos. Soy el director del Gabinete de Estudios de pisos.com. A través de este encuentro digital con los lectores vamos a resolver las dudas que tengáis sobre la vivienda en particular y el mercado inmobiliario en general. Muchas gracias por las preguntas y por la atención.